מס שבח הוא מס המוטל על הרווח ("השבח") שנוצר למוכר בין מחיר רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו. ההחלטה איך לדווח על העסקה, ואילו פטורים לבקש, יכולה לשנות את סכום המס באופן דרמטי.
איך מחושב מס שבח?
באופן כללי, מחשבים את ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה המתואם למדד, ומפחיתים ממנו הוצאות מותרות כמו שכר טרחת עורך דין, תיווך ושיפוצים מסוימים. על הרווח הנותר חל המס, בהתאם לתקופת ההחזקה בנכס.
פטור על דירת מגורים מזכה
חוק מיסוי מקרקעין מאפשר, בתנאים מסוימים, פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה. לפטור יש תנאים לגבי תקופת ההחזקה, מספר הדירות שבבעלותכם ופטורים קודמים שנוצלו, ולכן חשוב לבדוק אותם לפני החתימה.
הוצאות שמפחיתות את המס
מוכרים רבים לא יודעים אילו הוצאות מותרות בניכוי. שמירת קבלות ומסמכים מהרכישה ומהשיפוצים יכולה להקטין את השבח החייב במס.
למה הדיווח חשוב כל כך?
את העסקה יש לדווח לרשות המסים בתוך זמן קצוב מיום החתימה. דיווח מדויק, עם בקשת הפטורים הנכונים ותיעוד מלא, הוא ההבדל בין תשלום מלא לבין תשלום מופחת או אפס. בעסקאות שליווינו, דיווח נכון הוביל ללקוחות חיסכון של עשרות אלפי שקלים.
טיפ
בדקו את חבות המס לפני שאתם קובעים מחיר וחותמים. כך תדעו כמה כסף באמת יישאר לכם מהעסקה.
המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. כל מקרה נבחן לגופו.