נסח טאבו הוא מסמך רשמי של לשכת רישום המקרקעין, ובו מופיע מצבו המשפטי של הנכס. זהו הצעד הראשון בכל בדיקה לפני רכישת דירה.
מה מופיע בנסח?
- פרטי הנכס: גוש, חלקה ותת חלקה.
- הבעלים הרשומים וחלקם בנכס.
- משכנתאות הרשומות על הנכס.
- הערות אזהרה, למשל לטובת רוכש קודם או בנק.
- עיקולים ושעבודים אחרים.
- הצמדות, כמו חניה, מחסן או גג.
נורות אדומות
בעלים רשום שאינו המוכר, עיקול, הערת אזהרה לטובת צד שלישי או צמוד שהמוכר מציג אבל אינו רשום. כל אחד מאלה מחייב בדיקה ולעיתים הגנה מיוחדת בחוזה.
מה אם הדירה לא רשומה בטאבו?
חלק מהדירות רשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. במקרה כזה יש להוציא אישור זכויות מהגוף הרלוונטי, ולבדוק אותו באותה רמת קפידה.
האם להסתפק בבדיקה עצמית?
אפשר להוציא נסח באופן עצמאי, אבל הבנת המשמעות של כל רישום, וההשלכות שלו על החוזה ולוח התשלומים, דורשת ניסיון. בדיקה מקצועית היא חלק בלתי נפרד מליווי עסקת מקרקעין.